不動産広告の「駅徒歩◯分」ってホントにその時間で歩けるの？

こんにちは、さとるです。
物件検索中に誰もが一度は見たことがある「駅まで徒歩○分」の表記。
これ、意外と誤解されがちですが、実はちゃんとルールが決まってるんです。

今日はその謎をわかりやすくお話しします。

駅まで徒歩◯分＝距離÷80メートル！

不動産広告で使われている「徒歩時間」は、実際に歩く道のり（道路距離）を80メートルで割って計算しています。

たとえば：

このルールは「不動産公正取引協議会」が定める公正競争規約で、業界全体が共通で守っているんですよ。

「徒歩時間」は地図上の直線距離じゃなくて、実際に歩く道路距離で計算されます。

ただし、信号待ちや坂道、階段などの時間は考慮されません！

つまり…

実際には“徒歩5分”と書いてあっても、体感では7〜8分かかることもあるかも。

不動産業界では、「女性職員がヒールで歩いたスピードを基準にした」なんてはなしも。実際のところはわかりませんが、誰でも無理なく歩ける距離として1分＝80mが採用されたといわれています。

ちなみに、成人男性の平均的なスピードは1分で90〜100m程度。だから人によっては「ちょっと短く感じるかも」と思うのも自然です。

「本当に徒歩10分で行けるの？」と不安なときは、Googleマップや地図アプリで“徒歩ルート”を確認するのが一番！

実際の所要時間や道の勾配、信号の位置もわかるので、体感にズレがないかしっかりチェックできます。特にお子さんの通学や通勤時間がシビアな方にとっては、事前に歩いてみるのもおすすめです。

「駅徒歩○分」は物件選びのひとつの指標ではありますが、実際にその道を歩いてみると「坂がキツイ…」「夜は暗くて不安…」なんてことも。

駅からの距離＝“便利さ”だけでなく、

こういった“生活目線”でも見ておくと、住んでからの満足度がぐっと上がりますよ。

不動産広告の「徒歩1分＝80メートル」は、法律で決められた表示ルール。でも、それが“体感の1分”と一致するとは限りません。

だからこそ…

📌 表記は参考程度に
📌 地図アプリや実際の道で確認
📌 家族の生活動線に照らし合わせて判断

が大事なんです。

このように、不動産広告のちょっとした“決まりごと”を知っておくだけでも、より納得感のある家選びができます。

この記事は、【10STEP】住宅購入ガイドの「STEP4：不動産の知識をつける」でも紹介しています。そちらも合わせてぜひ読んでみてくださいね👇
🔗 【最短ルート】“自分で決める”後悔しない住宅購入10STEP

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