目次
はじめに：この記事でわかること
この記事では、物件の内見から契約、そして引渡しまでの流れを、8つのステップに分けて詳しく解説します。
前半の準備編で「家探し前にやるべき10ステップ」を終えた方は、そのまま読み進めてOK。
まだ準備編を見ていない方は、こちらから読むと流れがスムーズです。
👉 後悔しないマイホーム選び【購入準備編】｜家探し前にやるべき10ステップ
初めてマイホームを買う方からは、こんな声をよく聞きます。
「契約したら、すぐ引っ越しできるんでしょ？」
「ローンの手続きっていつやるの？」
実際には、契約から引渡しまではさまざまな手続きがあり、新築完成物件でも約1ヶ月はかかります。
前半の【購入準備編】はほぼ自分一人で進められますが、この記事で【購入プロセス編】は専門知識や書類作成が必要になるため、信頼できる不動産会社やエージェントと二人三脚で進めるのがおすすめです。
💡 このステップから先は「契約までのプロセス編」です。
資金計画や事前審査がまだの方は、まず準備編から始めてください。
STEP1：事前審査（まだの場合）
購入準備編で事前審査をしていない場合、このタイミングで必ず行いましょう。
（準備編ですでにやった方は読み飛ばしてOK）
事前審査は、金融機関が**「あなたはいくらまで借りられるか」**を事前に判断してくれる手続きです。
事前審査のメリット
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購入申込時に「買える証明」になる
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予算が明確になり、物件選びがスムーズ
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金利や条件を金融機関ごとに比較できる
必要書類の例
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本人確認書類（運転免許証など）
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健康保険証
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源泉徴収票または確定申告書
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購入予定物件の資料（販売図面など）
💡 ワンポイント
同じ条件で複数の金融機関に同時申し込みして、金利や返済条件を比較しましょう。
STEP2：内見準備と候補物件の絞り込み
内見前に、希望条件に沿った物件を3〜5件に絞り込みましょう。
（詳しい絞り方は購入準備編のSTEP8・STEP9で解説しています）
候補が多すぎると比較が難しくなり、逆に迷いが増えます。
内見前の準備リスト
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希望条件の優先順位を再確認
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周辺環境をGoogleマップやストリートビューで下見
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間取りや設備を事前にチェック
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持ち物（メジャー、スリッパ、スマホのカメラなど）
💡 ポイント
同じエリア・価格帯で複数件を見比べると、相場感がつかみやすくなります。
STEP3：内見当日の注意点
内見は“物件チェック”と“暮らしのイメージ”の両方を意識しましょう。
室内チェック
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日当たりや風通し
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収納量と配置
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コンセント・スイッチの位置
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傷や劣化の有無
周辺チェック
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駐車スペースの広さ
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騒音・匂い
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駅までの道の安全性
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スーパーや病院など生活施設の距離
💡 ポイント
動画や写真を撮っておくと、あとで冷静に比較できます。
STEP4：購入申込と条件交渉
気に入った物件があれば、購入申込書（買付証明）を提出します。
同時に価格や引渡し時期などの交渉も行います。
交渉項目の例
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価格（指値）
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引渡し時期
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設備の残置
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リフォーム費用の負担
💡 ポイント
交渉の理由は感情ではなく、客観的な根拠（相場や修繕必要箇所など）で説明しましょう。
STEP5：重要事項説明と売買契約
宅地建物取引士が物件や契約条件を説明するのが重要事項説明（重説）です。
内容を理解したうえで売買契約を結びます。
契約前に確認すべきこと
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境界や権利関係に問題がないか
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法的制限（用途地域、防火地域など）
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契約解除の条件
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支払いスケジュール
💡 ポイント
完璧にわからなくても大丈夫。ただ、用語がわかると安心です。
STEP6：住宅ローン本審査
契約後、金融機関に本審査を申し込みます。
事前審査よりも詳細な確認があり、必要書類も増えます。
必要書類の例
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住民票
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印鑑証明書
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実印
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売買契約書の写し
💡 ポイント
本審査中は新たな借入やカード利用を控えましょう。
STEP7：金銭消費貸借契約（ローン契約）
本審査が通れば、ローン契約（金銭消費貸借契約）を結びます。
ここで金利タイプや返済方法が正式に決定します。
確認ポイント
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繰上げ返済条件
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金利変動のルール
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保証料や団信の内容
💡 ポイント
契約内容は将来の返済負担に直結します。納得できるまで質問しましょう。
STEP8：決済・引渡し
残代金を支払い、所有権を移転し、鍵を受け取る日です。
新築の完成物件なら契約から約1ヶ月後が目安です。
当日の流れ
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金融機関で残金振込
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登記（司法書士立会い）
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鍵の受け渡し
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物件の最終確認
💡 ポイント
引渡し前に公共料金の手続きや住所変更、引越し業者の予約を済ませておきましょう。
後悔しない家探しは“準備が9割”
この「購入プロセス編」でお伝えした流れも大切ですが、
本当に後悔のない家探しをするためには、実は契約前の準備段階が勝負です。
内見や契約に進む前に、まずは購入準備編の10ステップでしっかり軸を固めましょう。
📌 詳しくはこちら
👉 後悔しないマイホーム選び【購入準備編】｜家探し前にやるべき10ステップ
まとめ：プロと進めれば不安は最小限に
内見から引渡しまでの8ステップを押さえれば、流れが明確になり不安が減ります。
ただし契約やローン手続きは専門的な部分が多いため、信頼できる不動産エージェントと進めることが安心への近道です。
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