こんにちは。不動産購入エージェントの 結城さとる です。
家探しでよくあるのが――
「駅近で、広くて、新しくて、日当たりも良くて…しかも安い！」
つい全部を求めてしまうこと。
でも実際には、100点満点の家は存在しません！
だからこそ大切なのは、“譲れないもの”をあらかじめ決めておくこと です。
これをやらないと…
✅ 条件がどんどん増えて迷走する
✅ どれも決め手に欠けて前に進めない
そんな状態に陥りがちです。
1. ライフプランから逆算する
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終のすみかにするのか、将来は住み替えも視野に入れるのか
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子どもの成長や親の介護など、家族構成の変化はあるか
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“今”だけでなく“10年後・20年後”の暮らしをイメージする
猫田さん
「今ピッタリでも、10年後に狭すぎとか遠すぎってなったら最悪だな。」
「その通りです。将来を踏まえて“譲れない条件”を考えるのが大事なんです。」
不動産エージェント 剛田さん
💡 ファイナンシャルプランナーによるライフプラン診断も参考になります。
2. 資金計画を固める
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「借りられる金額」＝「返せる金額」ではない
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自己資金を入れるか、全額ローンにするか
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将来の支出（教育費・車の買い替えなど）も織り込む
猫田さん
「銀行が貸してくれる額＝自分が返せる額、じゃないんだよな。」
「そうですね。生活費や教育費も含めた上で、“無理なく返せる額”を基準にしましょう。」
不動産エージェント 剛田さん
3. 物件種別を決める
STEP3で比較した
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マンション or 戸建て
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新築 or 中古
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リノベをするかどうか
この中から、自分たちの暮らしに合うものを選びます。
猫田さん
「“新築が正解”とかじゃなくて、自分たちに合うカタチを決めるんだな。」
「そうです。種類を絞るだけでも、グッと探しやすくなりますよ。」
不動産エージェント 剛田さん
4. 具体的な条件を整理する
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エリア（通勤時間・学区・環境など）
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間取り・広さ
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築年数・設備
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駐車スペース・庭の有無
猫田さん
「条件が固まらない人って、欲張りすぎてるだけかもな。」
「ええ。“ちょうどいい家”を見つけるには、3本柱に絞るのがコツです。」
不動産エージェント 剛田さん
👉 参考記事：住めば都は本当だった！【完璧じゃない家】を買って10年。それでも後悔していない理由（体験談）
まとめ
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譲れない条件は3つに絞る
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エリア／間取り／築年数や設備を整理する
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将来の暮らしから逆算する
条件を3つに絞るだけで、家探しはぐっとラクになり「自分たちに合ったちょうどいい家」に出会いやすくなります。
👉 次のSTEPでは「ふわふわの不安に名前をつけよう」──不安を見える化して整理する方法をお伝えします。