【知らないと損するかも？】住宅購入前に知っておきたい不動産売買の仕組みとは

2025年7月6日

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家探しを始めたばかりの方から、よくこんな声を聞きます。

「不動産の仕組みってよく分からない…」
「どこの会社に相談すればいいの？」
「物件って、どこで見つけるのが一番得なの？」

実は、この基本構造を知っておくだけで、後悔するリスクがぐっと減るんです。

今回は、難しい専門用語を使わずに「家を探す前に知っておきたい不動産の仕組み」をわかりやすく解説します！

そもそも「物件情報」ってどこから出てるの？

ほとんどの物件情報は、不動産業者しか見られない「REINS（レインズ）」というデータベースに掲載されています。

これは、不動産業界の“業者間共有システム”のようなもの。
つまり、どの仲介会社でも「同じ物件」が紹介できる仕組みなんです。

💡 ポイント
気になる物件がA社にしか載っていなくても、B社やC社でも紹介可能な場合がほとんどです。

不動産の仲介会社は、「物件の情報」をもっているわけではなく、
REINS上の情報を「紹介」している立場です。

だからこそ、選ぶべきポイントは以下の3つ：

物件はどこでも紹介できるからこそ、
「誰から買うか」が家選びの満足度を大きく左右します。

多くの仲介会社では、物件価格の3%＋6万円（＋消費税）が仲介手数料として発生します。

ですが…

など、仕組みやスタンスによって対応が変わってきます。

📝仲介手数料＝情報料ではないことに注意！

不動産業界では、「この物件、早く決めないと売れちゃいますよ！」という焦らせトークもよく聞きます。

もちろん、本当に人気物件なら急ぐ必要もありますが、
中には業者側の都合で急がせているケースも…。

また、「囲い込み」といって、他の業者からの問い合わせを断り、自社で契約を独占しようとする例も。

あなたのペースで、納得できるまでじっくり選ぶ姿勢が大切です。

不動産の仕組みを少しだけ知っておくだけで、不要なトラブルや後悔を避けることができます。

でも、すべてを自分で学ぶ必要はありません。

大切なのは…

「あなたの味方になってくれるエージェント」と出会うこと。

焦らせず、売り込まず、あなたの立場で一緒に考えてくれる人を選びましょう。

✅不動産エージェントについて詳しく知りたい方はこちらの記事へ
🔗【住宅購入】不動産エージェント選びから始めるべき３つの理由

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