こんにちは。不動産購入エージェントの 結城さとる です。
「候補は集まったけど、どれも良さそうで決められない…」
そんなときに役立つのが ― 点数化 です。
感覚だけで比べると…
✅ 「なんとなく好き」で決めて後悔する
✅ 家族で意見が分かれてまとまらない
こんな迷走につながることもあります。
だからこそ「譲れない3本柱」を基準に、点数をつけて比べてみましょう。
1. 優先順位の基準を作る
STEP5で決めた “譲れない条件3つ” をベースに評価基準を明確化します。
💡 例
-
価格（無理なく返せる額か）
-
エリア（通勤・通学・生活圏に合うか）
-
間取り（暮らし方にフィットしているか）
猫田さん
「“安い・広い・駅近”みたいに欲張るとブレブレになるぞ。」
「だから3本柱を決めて、そこを軸に優先順位をつけるんです。」
不動産エージェント 剛田さん
2. 各物件を点数化してみる
一覧表やエクセルにまとめて、条件ごとに点数をつけましょう（例：5点満点）。
感覚や印象だけでなく、数値で比較することで客観性 が生まれます。
猫田さん
「“なんとなく好き”を数字にしたら、家族でケンカ減りそうだな。」
「そうなんです。数字にするだけで、話し合いがスムーズになりますよ。」
不動産エージェント 剛田さん
3. 順位をつける
総合点の高い順に並べて、**1〜3位（多くても5位）**を優先候補に設定。
これは「見に行く順番」にも直結します。
猫田さん
「どうせ全部は見れないし、上位から見に行けば効率的ってことね。」
「はい。順位づけしておけば、売れてしまった場合でも次の候補にすぐ移れます。」
不動産エージェント 剛田さん
4. 前のSTEPに戻るサイン
-
上位に入る物件が1件もない → 条件が厳しすぎる（エリア・予算を見直す）
-
すべて同じ点数で決められない → 条件があいまいすぎる（STEP5〜8に戻って再整理）
猫田さん
「迷ったら一回戻れってことか。前に進むだけが正解じゃないな。」
「そうです。条件を見直すのも、大切な前進なんです。」
不動産エージェント 剛田さん
まとめ
-
譲れない3本柱を基準に点数化する
-
1〜3件を優先候補に設定する
-
数字で比べることで“なんとなく好き”から卒業できる
👉 次のSTEPでは 「住宅探しを誰に相談するか」具体的に見ていきます。