STEP7｜お金のこと、ほんとうに大丈夫？（ローンの考え方）

2025年9月12日

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こんにちは。不動産購入エージェントの 結城さとる です。

住宅ローンを組むとき、多くの人が最初に気にするのは――

「いくら借りられるか」

でも何度も言っていますが、本当に大切なのは、“いくらなら無理なく返せるか” です。

「借りられる＝返せる」ではありません。

借りられる金額を基準にしてしまうと…
✅ 生活がギリギリになる
✅ 教育費や転職などに対応できない
✅ 返済に追われて暮らしを楽しめない

こんなリスクが出てきます。

だからこそ、返せる額から逆算した資金計画 が欠かせません。

1. 事前審査は早めにやろう

物件が決まる前に、金融機関で「自分がどのくらい借りられるか」を確認する手続きです。

メリット👇

猫田さん

「どうせ審査するなら、後回しにしない方が安心だよな。」

「その通りです。早めに事前審査を受けておくと、探し方が効率的になりますよ。」

不動産エージェント　剛田さん

住宅ローンは「金利が低いかどうか」だけで判断しがちですが、それ以外も重要です。

猫田さん

「“金利0.1%安い！”って飛びついたら、他の費用で逆に高くつくとかありそうだな。」

「まさにそうです。総返済額と安心感を含めて比べることが大事なんです。」

不動産エージェント　剛田さん

選び方の目安👇

猫田さん

「35年先の金利なんて、誰にも分からんだろ…。」

「だからこそ、ライフイベントに合わせて“自分に合う方”を選ぶのが正解なんです。」

不動産エージェント　剛田さん

金融機関が「借りられる」と判断した額は、あくまで限度額。
自分たちの生活費や将来の支出（教育費・老後資金など）を見据えて、無理なく返せる額を決めることが大切です。

猫田さん

「銀行の“借りられますよ”ってのは、こっちの生活までは考えてないってことか。」

「その通りです。だから“自分たち基準”で返せる額を見極めましょう。」

不動産エージェント　剛田さん

👉 家は「買うこと」より「住み続けること」が本番。
安心して暮らし続けられる返済計画こそ、後悔しない家探しの土台になります。